Як підготуватися до покупки будинку?

Така підготовка є особливо важливою в умовах так званого «ринку продавців» – ситуації на ринку, коли попит на будинки перевищує пропозицію. У такій ситуації будинки довго не затримуються на ринку і розлітаються, як свіжі тістечка у кавʼярні.

З чого почати?

1. Складіть перелік того, що ви хочете бачити у новому будинку. Для кожної позиції позначте її пріоритет. Наприклад, обміркуйте кількість спалень, ванних кімнат та місць для паркування, які вам потрібні. Ви хочете бунгало (одноповерховий будинок) або вам нескладно бігати сходами, і вам буде прийнятний двоповерховий особняк? Чи потрібен у будинку підвал і, якщо так, чи хочете ви щоб у ньому було зроблене внутрішнє оздоблення? Потрібно також подумати про ваші вимоги до території навколо будинку. Якою має бути ділянка? Як близько можуть бути сусідні будинки? Важливо розуміти, в якому районі міста ви хочете жити: наскільки далеко ваш будинок може знаходитися від шкіл, магазинів, ресторанів, парків, транспортних розв'язок. Над усіма цими питаннями слід замислитися заздалегідь і, бажано, всією сім'єю, тому що, на ваш подив, у ваших близьких можуть виявитися бажання, відмінні від ваших, і вам варто розпочати пошук консенсусу якомога раніше.

2. Саме тому, друге і досить важливе питання, яке ви повинні поставити перед собою,– це вибір району. Наприклад, у Берлінгтоні ви можете захотіти жити на Лейкшорі, щоб вікна вашого будинку виходили на озеро або, навпаки, ви любите лісисту зону і життя на відстані від міської метушні, і дасте перевагу заповідним зонам Рурал Берлінгтона. Вартість будинків може значно відрізнятись залежно від розташування. Можливо, якщо ваш бюджет на покупку будинку обмежений, вам доведеться вийти за межі тих районів, в яких ви хотіли б жити. Розібратися у цьому складному питанні та дати пораду зможе ваш Ріелтор.

3. Ви повинні знайти правильного агента з нерухомості. Не можна недооцінювати допомогу, яку вам може надати професійний ліцензований Ріелтор. Ріелтор має спеціальну освіту, досвід, знання ринку та його нинішнього стану та особливостей. Ріелтор також може бути корисним не тільки у пошуку потрібного будинку, але й у процесі переговорів та оформлення угоди. Ріелтор допоможе вам з продажем вашого будинку, якщо це необхідно.

4. Бюджет для придбання будинку. Перш ніж розпочати пошук будинку, важливо оцінити свої щомісячні витрати та доходи, заощадження, а також розмір іпотеки, яку ви безболісно можете собі дозволити. Ви також повинні не забути врахувати додаткові витрати, які стануться у разі купівлі будинку, такі як податок на землю, послуги юриста, витрати на переїзд, а також необхідний ремонт відразу після переїзду.

5. Отримайте попереднє підтвердження іпотеки, так званий, mortgage pre-approval. Як тільки ви визначитеся з сумою передоплати та розмірами щомісячних платежів по іпотеці, які ви можете собі дозволити, вам необхідно зв'язатися зі спеціалістом вашого банку та отримати письмове підтвердження умов іпотеки, яку ваш банк готовий вам виділити. Особливо важливо отримати це підтвердження від банку в умовах «ринку продавців», коли будинки швидко розкуповуються та довго не затримуються на ринку. Підтвердження банку дозволить вам зробити пропозицію, яка не є обумовлена отриманням іпотеки. Пропозиції з меншою кількістю умов зазвичай розглядаються продавцями як більш привабливі, навіть за тієї ж загальної сумі угоди.