Как подготовиться к покупке дома?

Такая подготовка особенно важна в условиях так называемого «рынка продавцов» – ситуации на рынке, когда спрос на дома превышает предложение. В такой ситуации дома долго не задерживаются на рынке и улетают, как горячие пирожки с прилавка в булочной.

Вот небольшой список того, что нужно и чего не нужно делать, когда вы собираетесь купить квартиру или дом. Заметьте, что с небольшими поправками этот список пригодится вам и в поиске арендной недвижимости.

Ваши приоритеты

Составьте список того, что вы хотите видеть в вашем новом доме. Для каждой позиции проставьте ее приоритет. Оцените количество спален, ванных комнат и парковочных мест, которые вам нужны. Вы хотите бунгало (одноуровневый дом) или вам несложно бегать по лестницам, и вам подойдет двухэтажный особняк? Нужен ли в доме подвал и, если да, хотите ли вы чтобы в нем была закончена внутренняя отделка?

Надо также подумать о ваших требованиях к территории вокруг дома. Какой должен быть участок? Как близко могут находиться соседние дома? Важно понимать, в каком районе города вы хотите жить: как далеко ваш дом может находиться от школ, магазинов, ресторанов, парков, транспортных развязок. Над всеми этими вопросами следует задуматься заранее и, желательно, всей семьей, потому что, к вашему удивлению, у ваших близких могут оказаться предпочтения, отличные от ваших.

Районы поиска

Исходя из того, что было сказано выше, следующий не менее важный вопрос, который вы должны перед собой поставить,— это выбор района. Например, в Берлингтоне вы можете захотеть жить на Лейкшоре, чтобы окна вашего дома выходили на озеро или, напротив, вы любите лесистую зону и жизнь в отдалении от городской суеты, и предпочтете заповедные зоны Рурал Берлингтона.

Стоимость домов может значительно отличаться в зависимости от расположения. Возможно, если ваш бюджет на покупку дома ограничен, вам придется выйти за пределы тех районов, в которых вы предпочли бы жить. Разобраться в этом сложном вопросе и дать совет сможет ваш Риелтор. Поэтому ...

Найдите своего Риэлтора

Ни в коем случае нельзя недооценивать помощь, которую вам может оказать профессиональный лицензированный Риелтор. Риелтор имеет специальное образование, опыт, знание рынка и его особенностей в текущий момент и может быть полезным не только в поиске нужного дома, но и в процессе переговоров и оформления сделки. Риелтор также может вам помочь с продажей вашего старого дома или квартиры, если это необходимо.

Определите бюджет на покупку недвижимости

Прежде чем начать поиск дома, важно оценить свои сбережения, которые вы можете выделить на предоплату за недвижимость. Подсчитайте ваши ежемесячные расходы и доходы, и оцените размер ежемесячного ипотечного платежа, который вы безболезненно можете себе позволить.

Вы также должны не забыть учесть дополнительные расходы, которые последуют в случае покупки дома, такие, как налог на землю, услуги юриста, расходы на переезд, а также необходимый ремонт сразу после переезда. При расчете ежемесячных расходов учтите также, что, если вы покупаете квартиру или дом большей площади, чем ваше теперешнее жилье, ваши коммунальные расходы тоже могут увеличиться.

Изучите, какую помощь в покупке дома или квартиры вам могут оказать федеральные и провинциальные программы. Подумайте, можете ли вы обратиться за помощью к вашим родным.

Получите подтверждение ипотеки (mortgage pre-approval)

Как только вы определитесь с суммой предоплаты и размерами ежемесячных платежей по ипотеке, которые вы в состоянии себе позволить, вам необходимо связаться со специалистом вашего банка и запросить письменное подтверждение условий ипотеки, которую ваш банк готов вам предоставить. (На английском это подтверждение называется mortgage pre-approval.)

Особенно важно получить данное подтверждение от банка в условиях «рынка продавцов», когда дома долго не задерживаются на рынке. Подтверждение банка позволит вам сделать предложение, которое не обусловлено получением ипотеки. Предложения с меньшим количеством условий, как правило, рассматриваются продавцами как более привлекательные, даже при той же общей сумме сделки.

Не делайте предложений, которые вас разорят

Это, наверное, самый важный пункт. Попросите своего Риелтора дать вам оценку окончательной цены покупки интересующей вас недвижимости. Как правило, ваш Риелтор сможет дать вам достаточно точный диапазон цены, даже когда продавцы занижают стартовую цену в надежде начать войну предложений. Тщательно обдумайте и обсудите ценовой диапазон, который вам дал Риелтор, а затем предложите самую высокую цену, которую вы можете себе позволить заплатить за выбранный вами дом или квартиру. Это поможет вам избежать сожалений в будущем. Во-первых, сожаления о том, что вам надо было предложить больше за дом, который вам так и не удалось купить. Во-вторых, сожаления о том, что вы переплатили за дом, который вы купили.