Пільги для тих, хто купує житло вперше – і не тільки!

Державна інвестиція у ваше житло

Ця програма дозволяє майбутньому власнику будинку або квартири отримати інвестицію від держави у розмірі 5% вартості житла, якщо нерухомість продається попередніми власниками. Якщо ж будинок щойно збудований і в ньому раніше ніхто не жив, сума інвестиції може зрости до 10% вартості покупки.

Якщо ви берете участь у цій програмі, Канада стає пасивним співвласником обумовленої частки вашого нерухомого майна. Поки ви володієте своїм будинком або квартирою, ви не платите державі жодних відсотків або дивідендів. Це має сенс, тому що ваша власна домівка не приносить вам жодного фінансового прибутку. (Власне, тому житло, придбане за цією програмою, не має здаватися в оренду.)

Як інвестор у вашу нерухомість, Канада отримує ті ж вигоди – і несе ті ж ризики, – що і будь-який інший співвласник нерухомого майна. Якщо ринкова вартість вашого житла зросте, при продажу або при заставі в нову іпотеку держава отримає від вас гроші відповідно до її частки володіння. Якщо ж, не дай Боже, ціна на нерухомість впаде, Канада розділить у вами ваш збиток.

Як і за будь-якої покупки нерухомості в Канаді, оформлення такої угоди має багато юридичних вимог і подробиць. Без допомоги фахівців, швидше за все, не обійтися. Але якщо ви хочете дізнатися, чи зможете ви скористатися цією програмою, ось деякі з вимог:

• Як я вже казала, житло не може купуватись за цією програмою для подальшої здачі в оренду. Ви повинні використовувати його як своє основне місце проживання у Канаді.
• Програма розрахована на малозабезпечених покупців: загальний річний дохід мешканців домівки не повинен перевищувати $120,000 (або $150,000, якщо будинок розташований у Торонто, Ванкувері чи Вікторії).
• Сума іпотеки на житло не повинна перевищувати 4 річних доходів вашої родини (або 4.5 річних доходів, якщо будинок розташований у Торонто, Ванкувері або Вікторії).
• Щоб отримати доступ до програми, ви або ваш партнер повинні купувати домівку вперше в житті. Проте варто зауважити, що під критерії програми також підпадають і люди, які переживають розлучення і хочуть роз'їхатися. Крім того, люди, які не мали власному будинку понад чотири роки, також вважаються «покупцями вперше»!
• Ви повинні бути громадянином Канади або мати дозвіл на проживання.
• Ви повинні заплатити початковий внесок на купівлю нерухомості із власних коштів: особистих заощаджень, пенсійних заощаджень (RRSP – читайте нижче) або отримавши безоплатний подарунок від своїх родичів.

Додаткову інформацію про цю федеральну програму можна дізнатися на її офіційному сайті.

Купівля нерухомості на пенсійні заощадження

За цією програмою ви можете зняти до $35,000 з рахунка пенсійних заощаджень (RRSP) без податків на покупку або спорудження житла. Якщо ви купуєте або будуєте домівку разом із партнером, кожен із вас може зняти по 35 тисяч! Якщо ж у вас є інвалідність, ваші родичі також можуть зняти кошти зі своїх рахунків RRSP на придбання нерухомості для вас, навіть якщо вони не живуть з вами.

Щоб взяти участь у цій програмі, вам не обов'язково купувати нерухомість уперше: є декілька інших можливостей. Як і у випадку з інвестиційною програмою, що її описано вище, будинок або квартира, що купується, повинні стати вашим основним житлом. Суму, яку було знято з RRSP, буде необхідно повернути на ваш пенсійний рахунок протягом 15 років.

Про цю пільгову програму можна прочитати на сайті Податкової інспекції Канади.

Податкова пільга Міністерства фінансів провінції Онтаріо

Жителі провінції Онтаріо, що купують свою домівку уперше в житті, мають право отримати назад частину податку на землю, що його обов'язково утримують під час купівлі нерухомості. Максимальна сума податку, що повертається на житло за межами Торонто, становить $4,000; для нерухомості в межах Торонто – $ 4,475.

Ця програма, про яку можна докладно прочитати на сайті Міністерства фінансів Онтаріо , теж має багато особливостей, у яких необхідно розібратися до подання щорічної податкової декларації.