Льготы для тех, кто покупает жилье впервые – и не только!

Государственная инвестиция в ваше жилье

Эта программа позволяет будущему владельцу дома или квартиры получить инвестицию от государства в размере 5% от стоимости жилья, если недвижимость продается предыдущими владельцами. Если же дом только что построен и в нем до этого никто не жил, сумма инвестиции может возрасти до 10% стоимости покупки.

Если вы участвуете в этой программе, Канада становится молчаливым совладельцем оговоренной доли вашего недвижимого имущества. Пока вы владеете своим домом или квартирой, вы не платите государству никаких процентов или дивидендов, что логично, потому что дом, в котором вы живете, не приносит и вам никакой финансовой прибыли. (Собственно, по этой причине жилье, приобретенное по этой программе, не может сдаваться в аренду.)

Как инвестор в вашу недвижимость, Канада получает те же выгоды – и несет те же риски, – что и любой другой совладелец недвижимого имущества. Если рыночная стоимость вашего жилья возрастет, при продаже или при перезалоге в ипотеку государство получит с вас деньги в соответствии с его долей владения. Если же, не дай бог, цена на недвижимость упадет, Канада разделит в вами ваш убыток.

Как и при любой покупке недвижимости в Канаде, оформление такой сделки имеет много юридических требований и подробностей. Без помощи специалистов скорее всего не обойтись. Но если вы хотите узнать, сможете ли вы воспользоваться этой программой, вот некоторые из требований:

• Как я уже говорила, жилье не может приобретаться по этой программе для последующей сдачи в аренду. Вы должны использовать его как свое основное место жительства в Канаде.
• Программа рассчитана на малообеспеченных покупателей: общий годовой доход жильцов не должен превышать $120,000 (или $150,000, если дом расположен в Торонто, Ванкувере или Виктории).
• Сумма ипотеки на жилье не должна превышать 4 годовых дохода вашей семьи (или 4.5 годовых дохода, если дом расположен в Торонто, Ванкувере или Виктории).
• Чтобы получить доступ к программе, вы или ваш партнер должны покупать дом первый раз в жизни. Однако, стоит заметить, что под критерии программы также подпадают и люди, которые переживают развод и хотят разъехаться. Кроме того, люди, которые не владели своим домом более четырех лет, тоже считаются покупателями «в первый раз»!
• Вы должны быть гражданином Канады или иметь вид на жительство.
• Вы должны внести первоначальный взнос за дом из собственных средств: личных сбережений, пенсионных сбережений (RRSP – читайте ниже) или получив безвозмездный подарок от своих родственников.

Больше информации об этой федеральной программе можно узнать на её официальном сайте.

Покупка недвижимости из пенсионных сбережений

По этой программе вы можете снять до $35,000 с вашего счета пенсионных сбережений (RRSP) без налогов, для покупки или постройки дома. Если вы покупаете или строите дом вместе с партнером, каждый из вас может снять по 35 тысяч! Если же у вас есть инвалидность, ваши родственники тоже могут снять средства со своих счетов RRSP на приобретение недвижимости для вас, даже если они не живут с вами.

Чтобы поучаствовать в этой программе, вам не обязательно покупать недвижимость впервые. Как и в случае с инвестиционной программой, описанной выше, приобретаемый дом или квартира должны быть вашим основным жилищем. Снятую сумму необходимо будет вернуть на ваш пенсионный счет в течение 15 лет.

Об этой льготной программе можно прочесть на сайте Налоговой инспекции Канады.

Налоговая льгота Министерства финансов провинции Онтарио

Жители провинции Онтарио, которые покупают дом первый раз в жизни, имеют право получить назад часть налога на землю, который обязательно удерживается при покупке недвижимости. Максимальная сумма возврата налога при покупке дома за пределами Торонто составляет $4,000; для недвижимости в черте Торонто – $4,475.

У этой программы, о которой можно подробно прочесть на сайте Министерства финансов Онтарио, тоже много особенностей, в которых необходимо разобраться до подачи ежегодной налоговой декларации.